dữ liệu lớn trong bất động sản

Dữ liệu lớn (big data) đang biến đổi bất động sản như thế nào?

Cơ sở dữ liệu bất động sản ngày càng mở rộng, chuyển đổi thành dữ liệu lớn, cách bạn thu thập và sử dụng Dữ liệu lớn có thể trở thành điểm mấu chốt cho sự thành công của bạn trong lĩnh vực Bất động sản. 06 lĩnh vực chính về cách sử dụng công nghệ dữ liệu để hiệu quả điều hành doanh nghiệp:

1. Phân tích thị trường khoa học hơn

Các chuyên gia bất động sản có thể vẽ nên những bức tranh sống động hơn về những rủi ro và cơ hội trong tương lai của bất động sản dựa trên địa lý và các biến số khác. Phân tích dữ liệu lớn trong Proptech cho phép nghiên cứu có mức độ chi tiết chưa từng có.

2. Đánh giá bất động sản chính xác hơn

Các công ty khởi nghiệp công nghệ bất động sản đã có thể dự báo giá bất động sản trong thời gian x năm dựa trên các tập dữ liệu lớn. Ví dụ điển hình đó là dự đoán giá thuê 3 năm trên mỗi mét vuông cho các tòa nhà nhiều gia đình ở Seattle đã được thực hiện dựa trên sự kết hợp một cơ sở dữ liệu lớn mà theo đánh giá của McKinsey, độ chính xác của dự báo là trên 90%.

3. Cải thiện tìm kiếm, tiếp thị và bán hàng

Dữ liệu lớn giúp cải thiện cách tiếp thị bất động sản, Môi giới sử dụng các công cụ phân tích dữ liệu lớn để tối ưu việc tìm kiếm, tiếp cận khách hàng mục tiêu của họ và đưa ra các ưu đãi phù hợp với khách hàng.

4. Phát triển bất động sản dựa trên dữ liệu

Phân tích dữ liệu chi tiết giúp các nhà phát triển bất động sản dự đoán nơi tốt nhất để phát triển khu dân cư, xây dựng một tòa nhà mới và những tiện nghi nào sẽ phù hợp với những cư dân tiềm năng.

5. Dự đoán rủi ro dựa trên dữ liệu

Dữ liệu lớn có thể trở yếu tố chính để tạo ra các phân tích dự đoán rõ ràng về rủi ro khi đầu tư vào các tòa nhà và dự án bất động sản.

6. Số hóa các quy trình của bộ phận hỗ trợ

Với phân tích dựa trên dữ liệu lớn, nhà môi giới và các chuyên gia khác có thể yên tâm rằng tất cả dữ liệu được cấu trúc một cách khoa học, rõ ràng, dễ dàng và an toàn để xử lý các yêu cầu hỗ trợ nhanh chóng.

Bất động sản trầm lắng, Proptech Việt Nam đi về đâu?

Bất động sản Việt Nam đã trải qua một thời kỳ phát triển ấn tượng trong những năm gần đây. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong năm 2021, tổng giá trị giao dịch bất động sản ước đạt 2,7 triệu tỷ đồng, tăng 8,8% so với năm trước đó. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã trầm lắng và đặt ra câu hỏi về tương lai của ngành này.

Trong bối cảnh đó, Proptech – sự kết hợp giữa công nghệ và bất động sản – đang trở thành một yếu tố quan trọng trong việc xác định hướng phát triển của ngành trong tương lai. Theo báo cáo của Savills Vietnam, công nghệ Proptech đang dần được áp dụng và phát triển trong thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể, số lượng các công ty Proptech tại Việt Nam đã tăng từ 22 công ty vào năm 2017 lên đến 47 công ty vào năm 2021, tăng hơn gấp đôi chỉ trong vòng 4 năm.

Proptech sử dụng những công nghệ tiên tiến như trí tuệ nhân tạo (AI), thực tế ảo (VR), blockchain và học máy (machine learning) để thay đổi cách mà người mua và người bán tương tác với nhau, cung cấp thông tin và thực hiện giao dịch bất động sản. Theo báo cáo của PwC, dự kiến đến năm 2025, sự sử dụng các công nghệ Proptech có thể tăng gấp 3 lần và đạt giá trị lên đến 7,3 tỷ USD trên toàn cầu.

Tuy nhiên, trong quá trình phát triển, Proptech vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Theo khảo sát của CBRE Vietnam, chỉ khoảng 45% các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam đang sử dụng công nghệ để cải thiện quy trình kinh doanh. Một trong những thách thức lớn nhất là sự thiếu kiến thức và kỹ năng về công nghệ trong ngành bất động sản.

Tuy nhiên, Proptech vẫn có tiềm năng lớn để phát triển trong tương lai. Theo báo cáo của Fintechnews Singapore, Việt Nam là một trong những thị trường Proptech phát triển nhanh nhất tại khu vực Đông Nam Á. Các công ty Proptech địa phương như Propzy, Rever, và Homebase đã thu hút được đầu tư với số tiền lên đến hàng triệu USD từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tóm lại, dù bất động sản Việt Nam đang trầm lắng, Proptech vẫn là một xu hướng phát triển tiềm năng. Với sự tăng trưởng đáng kể của số lượng công ty Proptech tại Việt Nam và tiềm năng sử dụng công nghệ trong ngành bất động sản, Proptech có thể đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi và cải thiện ngành bất động sản Việt Nam trong tương lai.

Top những giải pháp & sản phẩm công nghệ được  quan tâm và ứng dụng nhiều nhất hiện nay.

1/ Nền tảng trực tuyến cho việc đăng tin, tìm kiếm và giao dịch bất động sản nhanh chóng. Ví dụ: Batdongsan.com, Mogi, Nhatot, dothi.net, Homedy, và MeeyLand. 

2/ Hệ thống công nghệ quản lý bất động sản giúp các công ty và cá nhân quản lý hiệu quả các hoạt động liên quan đến bất động sản: quản lý thông tin khách hàng, quản lý giao dịch bất động sản, quản lý hợp đồng, lên lịch công việc và báo cáo tài chính. Phần mềm giúp tăng cường sự tổ chức, theo dõi và hiệu suất công việc trong lĩnh vực bất động sản. Ví dụ: Landsoft, PropHub, Tavico.

3/ Hệ thống công nghệ quản lý & vận hành chung cư giúp các công ty và cá nhân tương tác hiệu quả hơn, chất lượng dịch vụ vi thế cũng gia tăng. Ví dụ: PropBuilding, Cyhome, PiHome. 

4/ Công nghệ VR (Thực tế ảo): Tạo ra trải nghiệm thực tế ảo cho khách hàng tham quan căn hộ, nhà đất mà họ quan tâm trước khi thực tế đến xem. Ví dụ: Rever, Mogivi.

5/ Big Data và Analytics: Phân tích dữ liệu lớn để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản và đưa ra các quyết định thông minh. Ví dụ: PropInsight, Biggee, Remaps.

Ngành Proptech ngày nay như thế nào?

Lĩnh vực phát triển phần mềm proptech còn tương đối mới, vì nó ra đời vào cuối những năm 1990 trong thời kỳ “bùng nổ dot-com”. Ngày nay, nó có mặt ở 64 quốc gia trên toàn thế giới, với số lượng tăng vọt các công ty Proptech với ước tính khoảng 8.000, theo PropTech Global Trends 2020 (nguồn).

Các công ty công nghệ bất động sản trên toàn cầu, Hoa Kỳ nắm giữ thị phần lớn nhất chiếm 59,7% ; tiếp theo là Châu Âu chiếm 27,2%, nổi bật nhất là UK; trong khi đó Châu Á chiếm 3,5% và chủ yếu đến từ Trung Quốc.

Hai thị trường Proptech lớn nhất là Mỹ và Châu Âu, và chủ yếu tập trung vào ứng dụng công nghệ trong bất động sản dân dụng chiếm lần lượt 60% và 55%, theo Unissu (xem biểu đồ bên dưới).

Sự phổ biến của các giải pháp Proptech trong lĩnh vực bất động sản dân dụng tại Hoa Kỳ và Châu Âu có thể do dân số ngày càng tăng, hầu hết dân cư đều chi tiền để thuê, mua và sống trong nhà.; ngoài ra thì nó cũng có thể được thúc đẩy bởi mục đích đầu tư, bất động sản dân dụng mang lại lợi nhuận tốt hơn và không yêu cầu vốn ban đầu đáng kể so với bất động sản thương mại.

Dưới đây là những thống kê gần đây nhất về tình trạng của Proptech trong ngành Bất động sản toàn cầu hiện nay:

  • 80% công ty sử dụng PropTech đã nhận thấy tác động tích cực đến hoạt động và dịch vụ, với 70% nhận thấy sự gia tăng trong quá trình ra quyết định và tài chính.
  • Với mức tài trợ kỷ lục 9,7 tỷ đô la trong nửa đầu năm 2021 tăng từ 8,8 tỷ đô la trong nửa đầu năm 2020, số lượng đầu tư vào Proptech đang tăng đều đặn mặc dù số lượng công ty khởi nghiệp công nghệ bất động sản được thành lập đã giảm.
  • Đầu tư vào các giải pháp PropTech được thúc đẩy bởi nhu cầu hợp lý hóa hiệu quả (65%), giảm chi phí (47%) và cải thiện quá trình ra quyết định (44%).
  • 42% số người được hỏi của Statista thú nhận rằng công nghệ Tòa nhà thông minh là tương lai của bất động sản proptech. Tuy nhiên, CRE chậm hơn một chút so với sự phát triển của Proptech, vì 78% nhà môi giới vẫn quản lý các quy trình tại văn phòng của họ theo cách thủ công.