Proptech là gì và proptech đã thay đổi ngành bất động sản như thế nào?
13/04/2023
Proptech là gì?
Proptech, hay công nghệ bất động sản, là tất cả các công cụ công nghệ mà các lĩnh vực bất động sản sử dụng để tối ưu hóa cách người mua, bán, nghiên cứu, tiếp thị và quản lý bất động sản.
Proptech còn có những tên gọi khác là Real Estate Tech, Retech, Realtech, CRE Tech, về cốt lõi, proptech luôn có nghĩa là sự liên kết chặt chẽ giữa bất động sản và công nghệ. Ví dụ về công nghệ đột phá trong bất động sản có thể là nền tảng đầu tư để kết nối các nhà đầu tư cá nhân và bất động sản hoặc nền tảng quản lý tài sản để điều hành các căn hộ chung cư, văn phòng và trung tâm thương mại hoặc giải pháp phần mềm quản lý bán hàng và chăm sóc khách hàng bất động sản.
Proptech: Có những công nghệ nào và được áp dụng ở đâu?
Trong thập kỷ qua, hơn 9000 công ty proptech đã xuất hiện trên toàn cầu, và hầu hết các công ty khởi nghiệp này, vì mục đích tiếp thị hoặc do thiếu cái nhìn toàn cảnh về ngành, đã “tự phân loại”, khiến họ hoàn toàn không rõ mình thuộc loại nào. Các chuyên gia đã cố gắng phân loại công nghệ bất động sản mới ra đời, nhưng do các định nghĩa proptech khác nhau cũng như các loại thị trường bất động sản, các thông số chính xác của proptech có thể khác nhau.
Với kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực công nghệ và bất động sản, PropHub đã chứng kiến sự phát triển của công nghệ bất động sản và có lợi thế để cung cấp thông tin về hệ sinh thái proptech.
1. Proptech là giao điểm của Fintech, Contech, Bất động sản thông minh và Kinh tế chia sẻ.
Bất động sản trong nền kinh tế chia sẻ – bất kỳ nền tảng proptech nào cung cấp việc sử dụng chung và/hoặc sử dụng chung một tài sản. AirBnB và WeWork là những công ty Proptech nổi tiếng nhất thúc đẩy nền kinh tế chia sẻ.
Bất động sản thông minh (hay còn gọi là Nhà thông minh) – công nghệ hỗ trợ các thiết bị và đồ gia dụng được kết nối internet, được gọi chung là Internet vạn vật (IoT), cho phép giám sát và quản lý ngôi nhà từ xa. Một số ví dụ rõ ràng về các giải pháp trong phân ngành proptech này bao gồm các thiết bị nhà bếp thông minh do Siemens phát triển hoặc hệ thống chiếu sáng thông minh do Philips sản xuất.
Fintech (công nghệ tài chính) – anh cả của proptech đưa công nghệ vào lĩnh vực tài chính giúp khách hàng và doanh nghiệp tiếp cận các dịch vụ tài chính một cách dễ dàng. Hai ngành gặp nhau khi Fintech Bất động sản tập trung vào việc hỗ trợ các quy trình tài chính trong Bất động sản.
Contech (công nghệ xây dựng) – việc sử dụng vật liệu hiện đại và phương pháp tiếp cận bền vững trong quá trình xây dựng.
2. Proptech: Góc nhìn từ ứng dụng công nghệ trong Bất động sản dân dụng và Bất động sản Thương mại
Công nghệ tiến thêm một bước nữa và chia proptech thành hai lĩnh vực tùy theo người dùng cuối – cư dân cá nhân và doanh nghiệp.
Residential Property Tech
Công nghệ bất động sản dân dụng là tất cả các sản phẩm công nghệ được phát triển nhằm tạo thuận lợi cho việc sử dụng, giao dịch: mua bán, thuê và cho thuê bất động sản dân dụng như chung cư, nhà phố, đất nền… Các giải pháp công nghệ phổ biến trong lĩnh vực này bao gồm:
- Property Search Platforms – Nền tảng tìm kiếm bất động sản (danh sách và thị trường, công cụ đại lý bất động sản, v.v.)
- Property Sale Tools – Công cụ Quản lý bán hàng bất động sản
- Financing Tools – Công cụ tài chính (Cho vay & môi giới cho vay trực tuyến.)
- Mortgage Lender Software – Phần mềm cho vay thế chấp
- Property Management – Công cụ quản lý và vận hành tòa nhà, khu dân cư.
CRETech
Công nghệ Bất động sản Thương mại có nghĩa là việc sử dụng giải pháp công nghệ để vận hành, tìm kiếm, thuê và bán bất động sản văn phòng, công nghiệp một cách hiệu quả. Các giải pháp công nghệ phổ biến trong lĩnh vực này bao gồm:
- Property Search Platforms (listing and marketplaces, Brokerage CRM, etc.)
- Constructions Planning and Management Tools
- Evaluation and Financing Tools (transaction underwriting & management, debt financing platforms, etc.)
- Property Management Tools (IoT-powered tools)
- Asset Utilization (co-working & co-living spaces management, retail and industrial buildings management, etc.)
3. Proptech: Góc nhìn từ bản đồ thị trường
Phân loại mới nhất về Proptech là bản đồ thị trường proptech này bao gồm năm phân khúc riêng biệt: sử dụng bất động sản; tài chính và đầu tư; xây dựng, vận hành & bảo trì quản lý bất động sản; và giải pháp giao dịch, bán hàng.
Công nghệ thay đổi ngành bất động sản như thế nào?
Proptech đưa sự đổi mới vào thói quen của hầu hết các đối tượng tham gia thị trường bất động sản, bao gồm: chủ đầu tư, công ty môi giới, chủ nhà, người mua nhà, người thuê nhà, nhà đầu tư, nhà môi giới, v.v.
Đối với một nhà môi giới, việc áp dụng các giải pháp Proptech có nghĩa là:
- Marketing dựa trên AI để tiếp cận đúng đối tượng khách hàng có nhu cầu bất động sản.
- Sử dụng dữ liệu lớn (big data) trong các phân tích, đánh giá thị trường, sản phẩm nhằm mang tới các tư vấn chuyên sâu cho khách hàng.
- Số hóa thủ tục giấy tờ & quy trình bán hàng để nhà môi giới có thể tiết kiệm thời gian tư vấn thúc ới khách hàng và chốt giao dịch.
- Bảo mật các giao dịch trực tuyến & hợp đồng kỹ thuật số để có trải nghiệm mua hàng nhanh hơn và dễ dàng hơn.
Công nghệ bất động sản cũng đã thay đổi cách tương tác giữa chủ nhà và người thuê nhà. Đây là những gì Proptech đã mang lại cho cả hai bên:
- Thông tin chi tiết 24/7 về cách người thuê sử dụng tài sản, được kích hoạt bởi mạng lưới thiết bị thông minh và cảm biến (IoT). Chủ sở hữu tài sản không cần phải đích thân đi kiểm tra tài sản của họ vì tất cả dữ liệu về an ninh và bảo trì tòa nhà đều có sẵn trên màn hình di động.
- Giao tiếp, trao đổi nhanh chóng và thuận tiện giữa người thuê nhà, công nhân sửa chữa, đội bảo trì và bất kỳ bên nào khác có liên quan dựa trên các hệ thống phần mềm.
- Công nghệ Thực tế ảo (VR) giúp việc tham quan nhà và xem nhà trở nên thuận tiện, xóa bỏ rào cản về mặt địa lý và thời gian.
Công nghệ bất động sản cũng tạo ra thay đổi tích cực cho các chủ đầu tư bất động sản:
- Phần mềm quản lý xây dựng giúp lập kế hoạch xây dựng chính xác, loại bỏ khả năng xảy ra những sai lầm nghiêm trọng hoặc không đáp ứng được thời hạn hoàn thành dự án, giúp tiết kiệm đến thiệt hại hàng triệu đô la.
- Cải thiện nghiên cứu thị trường để theo dõi các cơ hội phát triển, đầu tư, cho thuê, mua và bán.
- Đảm bảo thông tin hợp đồng minh bạch, không có sai lệch trong quá trình mua bán tài sản.
Chia sẻ qua
