Bất động sản Việt Nam đã trải qua một thời kỳ phát triển ấn tượng trong những năm gần đây. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong năm 2021, tổng giá trị giao dịch bất động sản ước đạt 2,7 triệu tỷ đồng, tăng 8,8% so với năm trước đó. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã trầm lắng và đặt ra câu hỏi về tương lai của ngành này.
Trong bối cảnh đó, Proptech – sự kết hợp giữa công nghệ và bất động sản – đang trở thành một yếu tố quan trọng trong việc xác định hướng phát triển của ngành trong tương lai. Theo báo cáo của Savills Vietnam, công nghệ Proptech đang dần được áp dụng và phát triển trong thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể, số lượng các công ty Proptech tại Việt Nam đã tăng từ 22 công ty vào năm 2017 lên đến 47 công ty vào năm 2021, tăng hơn gấp đôi chỉ trong vòng 4 năm.
Proptech sử dụng những công nghệ tiên tiến như trí tuệ nhân tạo (AI), thực tế ảo (VR), blockchain và học máy (machine learning) để thay đổi cách mà người mua và người bán tương tác với nhau, cung cấp thông tin và thực hiện giao dịch bất động sản. Theo báo cáo của PwC, dự kiến đến năm 2025, sự sử dụng các công nghệ Proptech có thể tăng gấp 3 lần và đạt giá trị lên đến 7,3 tỷ USD trên toàn cầu.
Tuy nhiên, trong quá trình phát triển, Proptech vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Theo khảo sát của CBRE Vietnam, chỉ khoảng 45% các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam đang sử dụng công nghệ để cải thiện quy trình kinh doanh. Một trong những thách thức lớn nhất là sự thiếu kiến thức và kỹ năng về công nghệ trong ngành bất động sản.
Tuy nhiên, Proptech vẫn có tiềm năng lớn để phát triển trong tương lai. Theo báo cáo của Fintechnews Singapore, Việt Nam là một trong những thị trường Proptech phát triển nhanh nhất tại khu vực Đông Nam Á. Các công ty Proptech địa phương như Propzy, Rever, và Homebase đã thu hút được đầu tư với số tiền lên đến hàng triệu USD từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tóm lại, dù bất động sản Việt Nam đang trầm lắng, Proptech vẫn là một xu hướng phát triển tiềm năng. Với sự tăng trưởng đáng kể của số lượng công ty Proptech tại Việt Nam và tiềm năng sử dụng công nghệ trong ngành bất động sản, Proptech có thể đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi và cải thiện ngành bất động sản Việt Nam trong tương lai.
Top những giải pháp & sản phẩm công nghệ được quan tâm và ứng dụng nhiều nhất hiện nay.
1/ Nền tảng trực tuyến cho việc đăng tin, tìm kiếm và giao dịch bất động sản nhanh chóng. Ví dụ: Batdongsan.com, Mogi, Nhatot, dothi.net, Homedy, và MeeyLand.
2/ Hệ thống công nghệ quản lý bất động sản giúp các công ty và cá nhân quản lý hiệu quả các hoạt động liên quan đến bất động sản: quản lý thông tin khách hàng, quản lý giao dịch bất động sản, quản lý hợp đồng, lên lịch công việc và báo cáo tài chính. Phần mềm giúp tăng cường sự tổ chức, theo dõi và hiệu suất công việc trong lĩnh vực bất động sản. Ví dụ: Landsoft, PropHub, Tavico.
3/ Hệ thống công nghệ quản lý & vận hành chung cư giúp các công ty và cá nhân tương tác hiệu quả hơn, chất lượng dịch vụ vi thế cũng gia tăng. Ví dụ: PropBuilding, Cyhome, PiHome.
4/ Công nghệ VR (Thực tế ảo): Tạo ra trải nghiệm thực tế ảo cho khách hàng tham quan căn hộ, nhà đất mà họ quan tâm trước khi thực tế đến xem. Ví dụ: Rever, Mogivi.
5/ Big Data và Analytics: Phân tích dữ liệu lớn để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản và đưa ra các quyết định thông minh. Ví dụ: PropInsight, Biggee, Remaps.
Lĩnh vực phát triển phần mềm proptech còn tương đối mới, vì nó ra đời vào cuối những năm 1990 trong thời kỳ “bùng nổ dot-com”. Ngày nay, nó có mặt ở 64 quốc gia trên toàn thế giới, với số lượng tăng vọt các công ty Proptech với ước tính khoảng 8.000, theo PropTech Global Trends 2020 (nguồn).
Các công ty công nghệ bất động sản trên toàn cầu, Hoa Kỳ nắm giữ thị phần lớn nhất chiếm 59,7% ; tiếp theo là Châu Âu chiếm 27,2%, nổi bật nhất là UK; trong khi đó Châu Á chiếm 3,5% và chủ yếu đến từ Trung Quốc.
Hai thị trường Proptech lớn nhất là Mỹ và Châu Âu, và chủ yếu tập trung vào ứng dụng công nghệ trong bất động sản dân dụng chiếm lần lượt 60% và 55%, theo Unissu (xem biểu đồ bên dưới).
Sự phổ biến của các giải pháp Proptech trong lĩnh vực bất động sản dân dụng tại Hoa Kỳ và Châu Âu có thể do dân số ngày càng tăng, hầu hết dân cư đều chi tiền để thuê, mua và sống trong nhà.; ngoài ra thì nó cũng có thể được thúc đẩy bởi mục đích đầu tư, bất động sản dân dụng mang lại lợi nhuận tốt hơn và không yêu cầu vốn ban đầu đáng kể so với bất động sản thương mại.
Dưới đây là những thống kê gần đây nhất về tình trạng của Proptech trong ngành Bất động sản toàn cầu hiện nay:
Proptech, hay công nghệ bất động sản, là tất cả các công cụ công nghệ mà các lĩnh vực bất động sản sử dụng để tối ưu hóa cách người mua, bán, nghiên cứu, tiếp thị và quản lý bất động sản.
Proptech còn có những tên gọi khác là Real Estate Tech, Retech, Realtech, CRE Tech, về cốt lõi, proptech luôn có nghĩa là sự liên kết chặt chẽ giữa bất động sản và công nghệ. Ví dụ về công nghệ đột phá trong bất động sản có thể là nền tảng đầu tư để kết nối các nhà đầu tư cá nhân và bất động sản hoặc nền tảng quản lý tài sản để điều hành các căn hộ chung cư, văn phòng và trung tâm thương mại hoặc giải pháp phần mềm quản lý bán hàng và chăm sóc khách hàng bất động sản.
Trong thập kỷ qua, hơn 9000 công ty proptech đã xuất hiện trên toàn cầu, và hầu hết các công ty khởi nghiệp này, vì mục đích tiếp thị hoặc do thiếu cái nhìn toàn cảnh về ngành, đã “tự phân loại”, khiến họ hoàn toàn không rõ mình thuộc loại nào. Các chuyên gia đã cố gắng phân loại công nghệ bất động sản mới ra đời, nhưng do các định nghĩa proptech khác nhau cũng như các loại thị trường bất động sản, các thông số chính xác của proptech có thể khác nhau.
Với kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực công nghệ và bất động sản, PropHub đã chứng kiến sự phát triển của công nghệ bất động sản và có lợi thế để cung cấp thông tin về hệ sinh thái proptech.
Bất động sản trong nền kinh tế chia sẻ – bất kỳ nền tảng proptech nào cung cấp việc sử dụng chung và/hoặc sử dụng chung một tài sản. AirBnB và WeWork là những công ty Proptech nổi tiếng nhất thúc đẩy nền kinh tế chia sẻ.
Bất động sản thông minh (hay còn gọi là Nhà thông minh) – công nghệ hỗ trợ các thiết bị và đồ gia dụng được kết nối internet, được gọi chung là Internet vạn vật (IoT), cho phép giám sát và quản lý ngôi nhà từ xa. Một số ví dụ rõ ràng về các giải pháp trong phân ngành proptech này bao gồm các thiết bị nhà bếp thông minh do Siemens phát triển hoặc hệ thống chiếu sáng thông minh do Philips sản xuất.
Fintech (công nghệ tài chính) – anh cả của proptech đưa công nghệ vào lĩnh vực tài chính giúp khách hàng và doanh nghiệp tiếp cận các dịch vụ tài chính một cách dễ dàng. Hai ngành gặp nhau khi Fintech Bất động sản tập trung vào việc hỗ trợ các quy trình tài chính trong Bất động sản.
Contech (công nghệ xây dựng) – việc sử dụng vật liệu hiện đại và phương pháp tiếp cận bền vững trong quá trình xây dựng.
Công nghệ tiến thêm một bước nữa và chia proptech thành hai lĩnh vực tùy theo người dùng cuối – cư dân cá nhân và doanh nghiệp.
Công nghệ bất động sản dân dụng là tất cả các sản phẩm công nghệ được phát triển nhằm tạo thuận lợi cho việc sử dụng, giao dịch: mua bán, thuê và cho thuê bất động sản dân dụng như chung cư, nhà phố, đất nền… Các giải pháp công nghệ phổ biến trong lĩnh vực này bao gồm:
Công nghệ Bất động sản Thương mại có nghĩa là việc sử dụng giải pháp công nghệ để vận hành, tìm kiếm, thuê và bán bất động sản văn phòng, công nghiệp một cách hiệu quả. Các giải pháp công nghệ phổ biến trong lĩnh vực này bao gồm:
Phân loại mới nhất về Proptech là bản đồ thị trường proptech này bao gồm năm phân khúc riêng biệt: sử dụng bất động sản; tài chính và đầu tư; xây dựng, vận hành & bảo trì quản lý bất động sản; và giải pháp giao dịch, bán hàng.
Đối với một nhà môi giới, việc áp dụng các giải pháp Proptech có nghĩa là:
Công nghệ bất động sản cũng đã thay đổi cách tương tác giữa chủ nhà và người thuê nhà. Đây là những gì Proptech đã mang lại cho cả hai bên:
Công nghệ bất động sản cũng tạo ra thay đổi tích cực cho các chủ đầu tư bất động sản:
