24 Th10
Tin tức, Tin tức an cư, Tin tức BĐS

Ưu Thế Khi Mua Nhà Xây Sẵn Dành Cho Người Ít Kinh Nghiệm

Chuyên gia trong ngành bất động sản đánh giá rằng khách mua nhà chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc chọn những ngôi nhà xây sẵn sẽ hưởng lợi nhiều nhất so với phương án “mua nhà trên giấy”.

 

Vậy lý do chi tiết là gì, cùng Propcom tìm câu trả lời nhé.

 

An tâm về pháp lý và thanh khoản
Hiện, không ít người “mua nhà trên giấy” gặp rắc rối liên quan đến vấn đề pháp lý, rủi ro do dự án chậm tiến độ.
Nhiều trường hợp khách hàng đã nộp vài trăm đến cả tỷ đồng cho chủ đầu tư, nhưng dự án vẫn không thể triển khai, hoặc chỉ xây dựng phần móng rồi ngừng thi công do chưa đủ điều kiện chào bán.
Trong khi đó, các dự án bất động sản đã hoàn thiện đồng nghĩa với việc đã đầy đủ giấy tờ pháp lý, mang lại sự yên tâm cho người mua.

 

Xem xét thực tế ngôi nhà trước khi mua
Bên cạnh việc hoàn chỉnh về pháp lý, ưu điểm của những dự án nhà xây sẵn là sự đồng bộ về sản phẩm, hệ tiện ích và cảnh quan xung quanh, giúp khách hàng hình dung rõ nét về ngôi nhà tương lai.

 

Ngoài ra, người mua nhà cũng có thể đánh giá chính xác hơn về giá trị sản phẩm nhờ quan sát tổng quan quy hoạch thực tế của dự án, cũng như cộng đồng cư dân xung quanh.
Đây được xem như 2 ưu thế tiên quyết giúp những người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu quyết định chọn lựa những căn nhà xây sẵn thay cho các căn nhà trên giấy.
Follow ngay Giải Pháp An Cư của Propcom để cập nhật các tin tức, kinh nghiệm đầu tư mua nhà cùng các chuyên gia trong ngành.

PROPCOM – KẾT NỐI BỀN VỮNG

– Hotline: 093 705 53 68
– Email: hotro@propcom.vn
17 Th10
Tin tức, Tin tức BĐS

Hết thời hút người “lướt sóng”, đất đấu giá ở nhiều địa phương bị ế

Thị trường chững lại sau nhiều cơn “sốt đất”, đất đấu giá ở các địa phương từng “sốt nóng” đã rơi cảnh ế ẩm, không ít người trúng đấu giá phải bỏ cọc vì “lướt sóng” không thành.

Trong năm 2020-2021 và giữa năm nay, nhiều phiên đấu giá đất ở không ít địa phương đều đạt mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Nhưng đến nay, khi thị trường bất động sản chững lại, các phiên đấu giá cũng trở nên kém hấp dẫn hơn, thậm chí nhiều tỉnh có hiện tượng ế khách.

Mới đây, tại Bắc Giang, kết thúc phiên đấu giá quyền sử dụng 118 thửa đất ở thuộc khu dân cư tại các xã Quang Châu, Việt Tiến và thị trấn Bích Động, chỉ 85 thửa đất có khách hàng trả giá với mức trúng hơn 200 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm gần 59,5 tỷ đồng.

Còn lại 32 thửa đất không có khách hàng trả giá và 1 thửa đất có người trả giá nhưng không đủ điều kiện. Do đó, các thửa đất này sẽ lại được đưa vào đấu giá thời gian tới.

Trước đó, phiên đấu giá 90 thửa đất ở tại Khu đô thị Đồng Chủ – Đồng Cầu, thị trấn Cao Thượng cũng có một thửa không có khách trả giá, còn lại 89 thửa đất có khách hàng trả giá với tổng giá trúng 152 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 32 tỷ đồng.

Thửa đất có giá trúng cao nhất là gần 2,94 tỷ đồng, tăng không đáng kể so với giá khởi điểm. Trong đó, thửa có mức chênh lệch cao nhất so với giá khởi điểm là hơn 880 triệu đồng.

Hết thời hút người lướt sóng, đất đấu giá ở nhiều địa phương bị ế - 1

Nhiều thửa đất đấu giá được rao bán ngay sau trúng đấu giá (Ảnh: Hà Nội).

Đáng chú ý, tại Hà Nội – địa phương có nhiều phiên đấu giá đất được nhà đầu tư trả cao gấp 5 lần so với giá khởi điểm, từ tháng 8 vừa qua, các phiên đấu giá ở các huyện Mê Linh, Đông Anh không còn ghi nhận mức trả giá cao, có phiên đấu giá ế không có khách trả giá.

Đơn cử, cuối tháng 8, tại huyện Mê Linh, Hà Nội phiên đấu giá quyền sử dụng đất 19 thửa đất (đợt 2) tại điểm X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh với giá khởi điểm được đưa ra dao động 27,1-39,2 triệu đồng/m2. Kết quả đấu giá, trong tổng số 15 hồ sơ đăng ký, 12 thửa đất được đưa ra đấu giá thành công. Giá trúng cao nhất là 55,1 triệu đồng/m2, thấp nhất 32,3 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá của 12 thửa đạt gần 43,5 tỷ đồng, cao hơn 10,7 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

So với đợt 1 thì giá trúng của đợt 2 nêu trên thấp hơn. Trước đó, ngày 8/8, 20 thửa đất tại điểm X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm đợt 1 với giá khởi điểm từ 27,1 triệu đồng/m2 đến 39,27 triệu đồng/m2 được đưa ra đấu giá thành công, thu tổng số tiền trúng đấu giá là gần 76 tỷ đồng. Mức giá trúng cao nhất là 70,3 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại cũng tại Hà Nội, phiên đấu giá 27 thửa đất tại thôn Dục Tú 1, xã Dục Tú, huyện Đông Anh có giá trúng đấu giá trả cao nhất là 51,2 triệu đồng/m2; giá trúng đấu giá thấp nhất là 37,3 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá là trên 112 tỷ đồng, chênh lệch trên 34 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Bên cạnh đó, tình trạng người đấu giá không đóng tiền dẫn tới phải hủy kết quả đấu giá cũng diễn ra khá phổ biến thời gian gần đây tại nhiều địa phương.

Tại Hải Dương, tính từ đầu năm đến khoảng đầu tháng 9, huyện Kim Thành đã hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 50 thửa đất với tổng diện tích trên 6.400m2 tại vị trí quy hoạch dân cư mới thuộc các xã Phúc Thành, Kim Tân và Ngũ Phúc với tổng số tiền hủy gần 135 tỷ đồng.

Nguyên nhân là khách hàng đã trúng đấu giá nhưng không nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Do đó, huyện Kim Thành đã hoàn tất các thủ tục theo quy định, lựa chọn đơn vị để tổ chức thực hiện đấu giá lại.

Tương tự, cuối tháng 8, UBND TP Pleiku đã hủy kết quả trúng đấu giá đối với 11 người đấu trúng 29 lô trong đợt đấu giá 104 thửa đất tại khu quy hoạch chi tiết khu dân cư phường Chi Lăng hồi tháng 3 vì không nộp tổng số tiền 30 tỷ đồng theo quy định.

Ở góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – cho rằng, chuyện thổi giá đất thông qua đấu giá nhằm kéo giá trong khu vực không còn mới.

“Việc giá đất đấu giá tăng nhưng chưa nộp hết tiền sang tên thì chưa thể cho là giao dịch thành công để thiết lập mặt bằng giá mới trong khu vực. Thời gian qua, câu chuyện đấu giá đất trả cao vọt nhằm kích giá khu vực đã diễn ra nhiều, cuối cùng thì lại bỏ cọc. Tôi cho rằng, ở đây có dấu hiệu tăng giá ảo khi giao dịch không có nhưng giá vẫn tăng”, ông Điệp nói.

Nguồn: Dantri.com.vn

 

12 Th10
Tin tức, Tin tức an cư, Tin tức BĐS

3 Điều Nên Biết Khi Quyết Định Mua Lại Một Căn Nhà Cũ

Đối với nhiều người, nhà cũ là sự lựa chọn tương đối tiết kiệm và hiệu quả hơn so với những căn nhà mới. Mặc dù nhà ở đã qua sử dụng có những ưu điểm nhất định nhưng đi kèm cũng là những khuyết điểm đáng để lưu tâm.
Để tránh những sai lầm không đáng có khi mua nhà cũ, Propcom xin phép gửi đến 3 điều lưu ý sau:

  • Đầu tiên, hãy liên hệ với đại lý bất động sản

Với người thiếu kinh nghiệm thì việc tự mua nhà cũ thì sẽ có rất ít thông tin, trong quá trình mua nhà sẽ tốn nhiều thời gian và sức lực, cuối cùng lại có thể không có thông tin về ngôi nhà khiến bạn hài lòng.
Vì thế, các đại lý bất động sản có kinh nghiệm đóng vai trò giúp người mua có những lựa chọn phù hợp, và họ sẽ quen thuộc hơn với các thủ tục và chi phí khác nhau mà chúng ta cần phải trả. Điều này có thể giúp chúng ta tiết kiệm tiền và thời gian.
Mặc dù cần phải trả một khoản phí đại lý nhất định, nhưng tương đối mà nói, rủi ro chúng ta phải chịu sẽ thấp hơn và sẽ yên tâm hơn khi mua nhà.

  • Thứ hai chính là phải có một chuyến khảo sát thực tế ngôi nhà và xung quanh.

Trong quá trình điều tra thực địa, điều đầu tiên chúng ta nên quan sát là các phương tiện hỗ trợ và môi trường xung quanh. Chúng ta có thể quan sát kỹ trường học, bệnh viện, chợ rau, siêu thị và các địa điểm khác cách căn nhà bạn định mua bao xa và có thuận tiện khi đi lại hay không…
Trong quá trình kiểm tra, chúng ta cũng quan sát được phần nào cư dân, đặc biệt là vấn đề an ninh trật tự của cộng đồng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sau này.

  • Cuối cùng, chính là phải so sánh tổng thể và đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu

Ở đây bạn cần làm rõ nhu cầu sống của bản thân và gia đình: nếu để thuận tiện cho con em đi học thì nên ưu tiên nhà gần trường; nếu vì sự thuận tiện của người cao tuổi, thì bạn cần chú ý đến các cơ sở y tế liên quan xung quanh; nếu để phục vụ cho việc đi làm thì bạn cần đặc biệt chú ý xem giao thông có đủ thuận tiện hay không.
Sau khi xác định rõ nhu cầu của bản thân, bạn có thể so sánh toàn diện ưu nhược điểm của từng căn nhà cũ, từ đó chọn được căn nhà phù hợp hơn cho mình và gia đình.
Việc mua nhà cũ luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu của người đi mua nhà. Tuy nhiên, cần dành thêm thời gian để hiểu rõ và tránh những điều không hay trước khi quyết định “xuống tiền”.
Follow ngay Giải Pháp An Cư của Propcom để có kinh nghiệm mua nhà đúng ý: Tại đây
PROPCOM – KẾT NỐI BỀN VỮNG
– Website: https://propcom.vn/
– Hotline: 093 705 53 68
– Email: hotro@propcom.vn
30 Th9
Tin tức, Tin tức an cư, Tin tức BĐS

An cư lạc nghiệp là gì? Nên mua nhà hay chung cư?

An cư lạc nghiệp là gì? An cư trước hay lạc nghiệp trước? Đây là câu hỏi đang được rất nhiều người quan tâm và đưa ra nhiều ý kiến trái chiều.

Nhận định về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng nhiều người mua nhà có ý nghĩ nếu không mua bây giờ thì mai mốt giá nhà đất tăng cao sẽ không mua nổi. Đó là tâm lý đầu tư chứ không phải an cư lạc nghiệp.

Theo ông Hiển, việc an cư lạc nghiệp mà nhiều người thường nói mang tính kinh tế nông nghiệp. Bởi ngày trước người dân ít dịch chuyển nên muốn có nhà gọi là “an cư” rồi mới lập nghiệp trên mảnh đất đó. Nhưng khoảng 10 năm trở lại đây, nó đã kết hợp tâm lý đầu tư.

Cũng theo ông Hiển những người trẻ tuổi sống ở đô thị không nhất thiết phải có nhà bằng được nếu khả năng tài chính còn hạn hẹp.

An cư lạc nghiệp là gì?

An cư lạc nghiệp là thành ngữ rất phổ biến tại nước ta từ xưa cho đến nay.

An nghĩa là yên ổn, ổn định trong suốt một thời gian dài

Cư là nhà, nơi ăn, chốn ở và là nơi để chúng ta lưu trú, trở về

Lạc nghĩa là bắt đầu, khởi động

Nghiệp là nghề, công việc của mình

An cư lạc nghiệp nghĩa là khi bạn muốn bắt đầu một công việc làm ăn lâu dài, trước tiên bạn cần ổn định về nơi ăn chốn ở. Đây là một định hướng hoàn toàn hợp lý. Chỉ khi bạn không còn phải lo lắng về nơi ăn, chốn ở nữa thì bạn mới yên tâm, dốc toàn lực cho công việc để mang lại hiệu quả cao.

Khi đã đạt được mục tiêu an cư lạc nghiệp, bản thân sẽ cảm thấy thoải mái, hạnh phúc. Một người sống an cư lạc nghiệp sẽ luôn biết cách sắp xếp cuộc sống của mình một cách ổn định, hợp lý và có kế hoạch.

Việc chọn an cư trước hay lạc nghiệp trước phụ thuộc vào quan điểm của mỗi người.

An cư lạc nghiệp là gì? Nên mua nhà hay chung cư?

Ảnh minh họa.

Nơi ăn chốn ở là cái đầu tiên cần có. Nhưng không phải là vội vã chọn một nơi ở có chất lượng quá thấp, quá tệ hay một nơi ở quá xa hoa, không phù hợp với khả năng, điều kiện của chính mình. Chính vì thế, “An cư” thật sự là ở trong lòng, bạn chỉ cần chọn một nơi ở phù hợp, không cần quá lớn, nhưng cũng không quá nhỏ. Điều đặc biệt là bạn phải cảm thấy thoải mái, vui vẻ và hạnh phúc khi ở trong tổ ấm của chính mình.

Công việc là một yếu tố cần thiết mà con người chúng ta không thể thiếu. Tuy nhiên công việc mà mình muốn làm sẽ không phải là ngày một, ngày hai mà nó theo chúng ta suốt quãng thời gian sau đó. Chính vì thế, “lạc nghiệp” thật sự là khi bạn lựa chọn một công việc phù hợp với bản thân, bạn luôn cảm thấy hứng thú, đam mê khi gắn liền với nó.

Chính vì thế, nơi “An cư” không chỉ là nơi để ở về mặt thể chất, mà nó còn là nơi cư trú cho chính tâm hồn của mình. Cũng tương đồng như thế,” Lạc nghiệp” không chỉ là việc bắt đầu một công việc, mà nó là sự khỏi đầu cho quá trình hắng say, miệt mài và hứng thú lao động của mỗi người.

Nên mua nhà hay chung cư?

Nếu sở hữu nhà phố, thì việc bán hay ở chủ nhà không phải lo lắng hay quan tâm đến vấn đề pháp lý. Thêm vào đó, họ có toàn quyền quyết định đối với tài sản của mình, sửa chữa và xây dựng theo ý thích.

Thay vì hàng tháng phải trả khoản chi phí nhất định, nếu sống ở nhà phố bạn sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào để bảo trì thang máy, gửi xe và rất nhiều chi phí phát sinh khác nữa.

Tuy nhiên, vấn đề an ninh của nhà phố sẽ không cao và không phải nhà nào cũng có dịch vụ tiện ích ngoại khu. Nhiều căn nhà cách xa trung tâm, trường học, bệnh viện, chợ, do đó gây khó khăn trong quá trình sinh hoạt.

Đối với những người có thu nhập thấp, việc sở hữu căn nhà phố là điều khó khăn. Mua nhà ở trung tâm thành phố thường phải tốn một khoản tiền rất lớn, thêm vào đó chi phí xây dựng và nội thất bên trong cũng là một vấn đề cần phải xem xét.

Với số tiền hơn 1 tỉ đồng, việc chọnmua chung cư là giải pháp phù hợp hơn. Đối với căn hộ chung cư, hầu hết các chủ đầu tư đều có những chính sách ưu đãi dành riêng cho khách hàng của mình. Thay vì trả tiền liền một lần, khách hàng có thể trả theo đợt và nhận được nhiều chiết khấu từ dự án.

Với những chung cư cao cấp, khi dự án hoàn thành và bàn giao cho khách hàng thường đi kèm các dịch vụ tiện ích như công viên, phòng tập thể thao, khu vui chơi. Đặc biệt mỗi tòa chung cư đều có an ninh giám sát tòa nhà và camera 24/24, đảm bảo an toàn cho toàn bộ chung cư, do đó bạn sẽ không phải lo lắng về các vấn đề an ninh khu vực.

Tuy nhiên, ở chung cư cũng có nhiều vấn đề cần bận tâm. Chẳng hạn như việc ô nhiễm tiếng ồn, có chung cư ít cây xanh, quy hoạch chật chội lại thiếu chỗ vui chơi cho trẻ em. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng có thể xuống cấp theo thời gian do nhiều cư dân cùng sử dụng cùng lúc.

Cafeland.vn
Trần Thùy (TH)

29 Th9
Tin tức, Tin tức BĐS

Hấp lực của bất động sản Nam Sài Gòn

Bất động sản Nam Sài Gòn đang có sức hút lớn bởi được hưởng lợi từ các chính sách phát triển, đầu tư cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại.

Bất động sản khu Nam TP.HCM, tháng 8-2022 – Ảnh: QUỲNH TRẦN

Sự chuyển mình của bất động sản Nam Sài Gòn

Được hưởng lợi từ các chính sách phát triển, đầu tư, diện mạo khu Nam TP.HCM đã có sự thay đổi lớn với những cung đường bộ quy mô, giao thương tấp nập như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Hữu Thọ,…

Nhiều dự án giao thông có vốn đầu tư lớn cũng đang được triển khai, kỳ vọng sẽ giảm ùn tắc cho tuyến đường huyết mạch từ khu Nam ra vào trung tâm Sài Gòn, tăng cường liên kết vùng và mở ra cơ hội phát triển của bất động sản khu vực.

Cụ thể, các tuyến đường như hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) đã khởi công giai đoạn một.

Hai dự án trọng điểm là cầu Thủ Thiêm 3 (nối từ khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 qua quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối giữa quận 2 qua quận 7 – cầu Phú Mỹ) cũng đang được thực hiện.

Bên cạnh đó, loạt dự án đang trong quá trình triển khai như cầu Nguyễn Khoái – quận 7 kết nối với quận 4, dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành (quận 4), dự án đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, Nam Sài Gòn cũng tạo được sức hấp dẫn riêng nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ từ giáo dục, y tế cho tới vui chơi, giải trí, mua sắm. Có thể kể đến như trung tâm thương mại SC Vivo City, Crescent Mall, trung tâm hội chợ và triển lãm Sài Gòn SECC, bệnh viện FV, đại học RMIT và hệ thống trường quốc tế các cấp,…

Nhờ các lợi thế trên, sau nhiều năm, nơi đây đã hình thành nên những khu đô thị kiểu mẫu, nhiều tuyến đường được lấp đầy bởi cao ốc, khu dân cư sầm uất, đặc biệt là các khu đô thị vệ tinh như Phú Mỹ Hưng, Dragon City, GS MetroCity,…

Khu vực phía Nam cũng ghi nhận sự tham gia của nhiều chủ đầu tư, đơn vị phát triển bất động sản lớn như Novaland, GS Nhà Bè (GS Hàn Quốc), Phú Long, Nam Long Group,…

Nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, dự án Dragon City đang được Phú Long đẩy mạnh triển khai – Ảnh: DANH PHẠM

Không gian sống xanh giữa đô thị

Nằm trên trục đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn, Dragon City có quy mô 65 ha với tổng mức đầu tư trên một tỷ USD do Phú Long đầu tư, được định hướng trở thành chốn an cư lý tưởng dành cho cư dân TP.HCM và các khu vực lân cận.

Là dự án thành phần của khu đô thị Dragon City, dự án căn hộ Essensia Nam Sài Gòn tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới rộng 60m với 6 làn đường), mặt còn lại giáp kênh Rạch Đĩa giúp mang lại không khí mát mẻ, thoáng đãng.

Essensia Nam Sài Gòn gồm 424 căn hộ và penthouse, 2-5 phòng ngủ, có diện tích từ 74m2 – 347m2. Căn hộ sức khỏe Essensia còn đảm bảo yếu tố riêng tư và sang trọng khi mỗi tầng chỉ có từ 6-10 căn hộ, hành lang rộng 1,8m.

Mỗi căn hộ tại đây như một villa trên không với thiết kế thông minh 2-4 mặt thoáng, đón ánh sáng tự nhiên, lô gia riêng, không gian được bố trí hài hoà với khung cửa sổ lớn, góc nhìn 30 độ ôm trọn vùng dự trữ sinh thái Nam Sài Gòn,…

Tổng thể dự án Essensia Nam Sài Gòn – Ảnh phối cảnh: Tange Consultant

Ra mắt thị trường vào tháng 9, Essensia Nam Sài Gòn hướng tới đáp ứng nhu cầu sống xanh – khỏe mạnh của nhiều đối tượng khách hàng: gia đình trẻ, nhiều thế hệ, doanh nhân thành đạt,…

Dự án được thiết kế bởi Tange Consultant (Nhật Bản), có tổng thể kết cấu hài hòa giữa 5 yếu tố gồm môi trường, không gian sống, quy mô, văn hóa và cộng đồng.

Hai tòa tháp của Essensia Nam Sài Gòn nổi bật với đường nét kiến trúc tối giản. Đặc biệt, chủ đầu tư đã dành phần lớn diện tích dự án để dành cho cảnh quan như công viên cây xanh, khu vui chơi ngoài trời cho trẻ em, đường đi dạo bộ quanh tòa nhà,…

Hệ tiện ích đa dạng gồm phòng gym, spa, phòng phục hồi chức năng y học, sân chơi trẻ em, khu tiệc BBQ,… giúp cư dân có được một cuộc sống trọn vẹn ngay tại nhà mà vẫn đảm bảo sự riêng tư, biệt lập.

Công viên xanh tại Essensia Nam Sài Gòn – Ảnh phối cảnh: Tange Consultant

Từ Essensia Nam Sài Gòn, cư dân có thể dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm TP. HCM thông qua cầu Phú Mỹ, hầm Thủ Thiêm và các khu vực khác của huyện Nhà Bè.

Đây cũng là địa điểm hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, hầm chui kết nối nút giao giữa Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, thúc đẩy liên kết giữa dự án với các vùng lân cận trong tương lai.

“Căn hộ sức khỏe Essensia Nam Sài Gòn phù hợp với những cư dân muốn tận hưởng những không gian sống xanh lý tưởng, nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và dễ dàng kết nối với nhịp sống sôi động ở trung tâm thành phố. Đây cũng là một kênh đầu tư dành cho những ai đang tìm kiếm cơ hội ở thị trường phía Nam TP.HCM”, đại diện Phú Long chia sẻ.

THU HƯƠNG

22 Th9
Tin tức, Tin tức an cư, Tin tức BĐS

BẢN ĐỒ QUẬN 2 TP HCM VÀ THÔNG TIN QUY HOẠCH MỚI NHẤT

Bản đồ Quận 2 sẽ giúp bạn tra cứu về vị trí, ranh giới, địa hình Quận 2 dễ dàng hơn, để từ đó việc đầu tư vào thị trường BĐS Quận 2 của bạn cũng sẽ thuận lợi hơn. Bản Đồ Quận 2 TP HCM Được Cập Nhật Mới Nhất

1. Bản Đồ Quận 2 TP HCM Được Cập Nhật Mới Nhất

2. Thông Tin Quy Hoạch Quận 2

Quận 2 được đánh giá là một thành phố hóa – trung tâm tài chính thương mại mới ở thành phồ Hồ Chí Minh. Nhiều chủ đầu tư có dự đoán: sau khi thành phố Thủ Thiêm được hoàn thành, Quận 2 chắc chắn sẽ vô cùng tiềm năng.

Theo tìm hiểu, đồ án điều chỉnh quy hoạch của Quận 2 đã được UBND Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt vào ngày 9/7/2013. Giai đoạn năm 2015, đất dân dụng Quận 2 chiếm 40,13%, đất ngoài dân dụng Quận 2 là 59,2%. Mật độ xây dựng Quận chiếm 10-35%, tòa nhà cao xây dựng tối thiểu là 2 tầng và tối đa cao 86 tầng.

Quận 2 cũng hình thành nhiều KĐT mới như: KCN Cát Lái, KDC Bắc xa lộ Hà Nội, KĐT mới Thủ Thiêm, KĐT phát triển Bình Khánh…

Một số công trình quy mô lớn trên địa bàn Quận 2: cầu Phú Mỹ, đại lộ Đông Tây, hầm chui qua sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm… Nếu bạn sở hữu BĐS ở đây, như đất nền dự án quận 2, hay nhà đất thổ cư quận 2,… bạn hoàn toàn yên tâm về giá trị gia tăng của nó.

Điểm qua mộ số tuyến đường được mở rộng theo quy hoạch của Quận 2:

  • Đường Vành Đai 2: rộng từ 60 – 120m, đây là trục chính
  • Đường Nguyễn Duy Trinh: rộng 40m – trục đường huyết mạch nối quận 2 với quận 9
  • Đường Bưng Ong Thoàn: rộng 30m nối thẳng ra khu công nghệ cao
  • Đường Liên Phường 2: mở rộng 60m chạy thẳng trực tiếp ra Lã Xuân Oai
  • Cầu Rạch Chiếc 2 kết nối qua khu công nghệ cao, đường xa lộ Hà Nội, tuyến đường Metro Suối Tiên

3. Hạ Tầng Giao Thông Quận 2 Quy Hoạch Như Thế Nào?

Quy hoạch giao thông Quận 2 ngày càng hoàn thiện với sự phát triển không ngừng của các khu dân cư đô thị và dân cư mới. Quận 2 đang là khu vực trọng tâm của sự phát triển đô thị chung cũng như nền kinh tế trọng điểm trong tương lai.

Các dự án hạ tầng tại Quận 2 thúc đẩy mạnh mẽ đến sự phát triển của thị trường bất động sản mà chúng ta có thể kể đến như:

Cầu qua Đảo Kim Cương: Đây là cây cầu nối khu dân cư mới Thạnh Mỹ Lợi với tuyến đường Mai Chí Thọ, là một trong những dự án quy hoạch trọng điểm tại Quận 2, nhằm giảm tải tình trạng ách tắc ở đường Đồng Văn Cống. Nhờ đó, việc lưu thông của người dân Thạnh Mỹ Lợi thuận tiện và cũng tiết kiệm thời gian hơn.

Nút giao An Phú: Dự án nút giao An Phú bao gồm:

  • Hầm chui 2 chiều từ đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh (cao tốc Long Thành – Dầu Giây) về đường Mai Chí Thọ, hầm qua sông Sài Gòn.
  • Cầu vượt kết nối đường Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của, khu vực ngã ba Cát Lái và cao tốc Long Thành –> Dầu Giây.
  • Cầu vượt nút giao Mỹ Thủy: Nếu nút giao An Phú được ví như cửa ngõ chính để kết nối với cao tốc Long Thành – Dầu Giây để vào trung tâm Hồ Chí Minh, thì cầu vượt nút giao Mỹ Thủy lại được xem là cửa ngõ ra vào cảng Cát Lái.
  • Đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Sau khi đưa vào hoạt động từ năm 2014, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã trở thành hướng giao thông ưu tiên của tài xế khi ra vào TP HCM từ cửa ngõ phía Đông.

Cầu thay thế phà Cát Lái: Cầu Cát Lái chính là dự án xây dựng trọng điểm, nối huyện Nhơn Trạch của Đồng Nai vào thành phố Hồ Chí Minh, giúp người dân lưu thông dễ hơn, thay thế phương tiện đi lại bằng phà.

Hệ thống cầu Thủ Thiêm: Hệ thống 5 cây cầu Thủ Thiêm được nhận định là dự án trọng điểm của hạ tầng Thủ Thiêm nói riêng và Quận 2 nói chung, với kế hoạch xây dựng các cây cầu nối khu vực quận 2 và các quận, huyện xung quanh, thuận tiện cho di chuyển và hạn chế  ùn tắc giao thông.

3. Hạ Tầng Giao Thông Quận 2 Quy Hoạch Như Thế Nào?

Có thể nói, Thủ Thiêm đã và đang là dự án khu đô thị được đầu tư đồng bộ cả về cơ sở hạ tầng nhằm mục đích thúc đẩy phát triển trở thành trung tâm tài chính, giải trí hàng đầu tại thành phố. Dự án 5 cây cầu Thủ Thiêm khi hoàn thành sẽ làm thay đổi diện mạo toàn khu đô thị, hạn chế tình trạng kẹt xe, giảm tối đa thời gian di chuyển .

Không chỉ có thế, tại Thủ Thiêm hiện any còn đang xây dựng rất nhiều công trình công cộng hiện đại, với mục tiêu đưa Thủ Thiêm trở thành một khu đô thị hiện đại bậc nhất Sài Gòn. Bên cạnh đó cũng đưa thị trường bất động sản Thủ Thiêm Quận 2 lên một tầm cao mới.

Hiện nay, tại địa bàn Thủ Thiêm đã có rất nhiều dự án căn hộ chung cư đang được đầu tư mạnh mẽ và tạo nên sức hút với người dân:

  • Đất Xanh Homes Riverside
  • Salto Residence Quận 2
  • The Global City
  • New city

Ngoài ra, còn có nhiều dự án mở rộng các tuyến đường lớn nhằm giảm tải việc kẹt xe, góp phần làm hoàn thiện cho hệ thống cơ sở hạ tầng Quận 2 nói chung ngày một thuận tiện hơn.

Trong đó, có một số tuyến đường được xem là trọng điểm giao thông, là điểm kết nối quan trọng giữa Quận 2 TP HCM với các nút trọng điểm khác, như: đường Nguyễn Thị Định, đường Nguyễn Duy Trinh, đường Đồng Văn Cống, đường Võ Chí Công.

Cũng chính bởi hạ tầng giao thông hiện đại, nên không chỉ phân khúc nhà chung cư Quận 2 được đông đảo khách hàng quan tâm, bên cạnh đó phải kể đến sự tăng trưởng không ngừng của các phân khúc BĐS khác, như: từ mua bán/cho thuê nhà nguyên căn quận 2, mua bán đất nền dự án, mua bán/cho thuê nhà mặt tiền quận 2,… đến cho thuê văn phòng, thuê mặt bằng ki ốt quận 2.

4. Quy hoạch 1/200 tại khu dân cư Cát Lái

UBND TP.HCM đã có phê duyệt về đồ án quy hoạch phân khu Cát Lái với tỷ lệ 1/2000. Diện tích của khu vực này trong tổng diện tích quy hoạch Quận 2 TP HCM là 70ha.

Các công trình cao tầng nằm dọc theo trục giao thông chính cũng được ưu tiên xây dựng để làm đẹp cho không gian đô thị. Các công trình kiến trúc thấp tầng sẽ được bố trí xây về phía sau. Công trình xây dựng có chức năng dịch vụ & thương mại đặt tại khu vực trung tâm của Quận 2.

Tổ chức không gian đô thị và xác định trục chính, điểm nhấn cảnh quan của Quận 2 dựa trên nghiên cứu tổng thể. Khu vực giáp ranh với vùng nghiên cứu, hiện trạng sử dụng và quy hoạch đất cũng sẽ được xác định.

Khu dân cư cũng cần được chú trọng để thiết kế và cải tạo môi trường sống. Những khu vực đang cần cải tạo như: không gian dành cho vỉa hè, công viên, các công trình cộng đồng…

Đồ án quy hoạch Quận 2 hiện vẫn đang triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín. Mật độ dân cư tại khu vực quy hoạch này ngày càng đông hơn, với cơ sở hạ tầng luôn mở rộng. Dự kiến, các dự nằm trong tiến trình quy hoạch tại Quận 2 sẽ cực kỳ “hot” với hầu hết mọi khách hàng.

Quy hoạch hạ tầng Quận 2 góp phần lớn vào việc giúp giá trị bất động sản Quận 2 tăng trưởng vượt bậc, dường như chưa hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Có thể nói rằng, Quận 2 đang là một khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, rất đáng để bạn xuống tiền mua bất động sản dù với mục đích đầu tư sinh lời hay mua để ở.

Xem thêm: Giải Pháp Mua Nhà Lần Đầu Chỉ Với Một Điểm Chạm

Xem thêm: Giải Pháp Đi Đầu Về Đầu Tư Mua Nhà Năm 2022

12345